在好意思联储主席杰罗姆・鲍威尔看来，好意思联储无需为房地产商场的逆境追究。

　　“房地产是个脱落案例，” 他在 7 月暗意，“好意思联储并不设定典质贷款利率，对吧？”

　　鲍威尔合计，现时购房者靠近的支付才略难题，根源在于好意思国永久存在的住房可贵问题。“我合计，咱们能为房地产商场作念的最成心的事，等于达成 2% 的通胀率和充分奇迹，” 鲍威尔称。

　　相干词，特朗普总统并不认可这一不雅点。自本年 1 月赴任以来，他已数十次抨击鲍威尔，训斥鲍威尔及好意思联储理事会其他成员保管高利率，“抹杀了房地产商场”。上周，他进一步升级了攻击，入辖下手解雇好意思联储理事莉萨・库克 —— 这是他迄今适度为将好意思联储塑酿成妥贴本身经济指见地机构所遴荐的最骁勇举措。

　　若好意思联储理事会成员多为特朗普任命之东说念主，基准利率很可能会下调 —— 但这并不虞味着典质贷款利率会随之下跌。事实上，若投资者对好意思联储失去信心，包括典质贷款利率在内的各类利率皆可能大幅攀升。

　　“要是央行不再稀少，且在本不应降息的情况下大幅下调联邦基金利率…… 那么永久利率 —— 不管是 10 年期好意思国国债收益率照旧 30 年期典质贷款利率 —— 执行上皆会大幅上升，” 雷德芬房产公司（Redfin）经济筹办把握赵晨（音译，Chen Zhao）暗意，“商场会着眼以前，并合计‘执行上，以前利率会高得多’。”

　　欺骗指控

　　数月来，特朗普一直在向鲍威尔施压，而解雇库克（库克已拿告状讼以保住职位）的动议，实则由 37 岁的好意思国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔・普尔特发起。

　　联邦住房金融局虽着名度不高，却是好意思国房地产商场的关节机构。它追究监管房利好意思（Fannie Mae）和房地好意思（Freddie Mac）—— 这两家公司通过收购好意思国绝大深广典质贷款，为专家购房提供撑捏。

　　普尔特是特朗普最强项的撑捏者之一，他屡次称许总统对好意思联储偏激利率决议的品评。

　　普尔特是好意思国最大住宅建筑商之一普尔特集团（PulteGroup，股票代码 PHM）首创东说念主的孙子。自本年 1 月上任以来，他辞退了房利好意思和房地好意思的董事会成员，并自任董事长，还指控包括纽约州总稽查长莱蒂蒂亚・詹姆斯、加利福尼亚州议论员亚当・希夫在内的多名特朗普品评者涉嫌典质贷款欺骗。

　　8 月末，普尔特将锋芒瞄准库克，指控她在为两处房产央求典质贷款时，均将其讲述为 “主要住宅”。频繁情况下，主要住宅的典质贷款利率会低于第二套房或投资性房产。

　　“要是一位好意思联储理事皆能‘脱逃处分’，咱们又岂肯根绝好意思国芜俚专家的典质贷款欺骗算作？” 普尔特周二在外交平台 X（原推特）上发帖称。

　　支付才略危急

　　现时典质贷款利率高企，仅仅导致房屋销量贯穿两年徜徉在 30 年低位、购房者支付才略接近历史最低水平的原因之一。在金融危急及尔后数年里，住宅建筑商减少了建房算作，即便好意思国东说念主口捏续增长，住房供应仍严重不及。

　　特朗普在竞选技巧曾暗意，他将通过饱读舞建房、洞开更多联邦地盘用于住房建筑、打击违规侨民、裁减典质贷款利率及房价等举措，来裁减住房资本。自赴任以来，他对典质贷款利率尤为宽恕 —— 本年该利率一直保管在 6.5% 至 7% 的区间。

　　“谁能告诉杰罗姆・‘反应笨拙’・鲍威尔，他正在严重毁伤房地产行业？就因为他，东说念主们皆央求不到典质贷款了，” 特朗普 8 月 20 日在外交平台 “真确外交”（Truth Social）上发帖称。

　　好意思联储若大幅降息，很可能会裁减短期政府债券收益率（因假贷资本下跌）。这天然能如特朗普所愿，再行激活经济算作，但也会带来一系列新的支付才略风险。

　　以新冠疫情技巧为例：那时好意思联储将利率降至接近零的水平，以提振几近停滞的经济，并将这一低利率水平保管了两年。典质贷款利率随之跌破 3%，而这种超低利率重复顽固技巧东说念主们对更大居住空间的需求，激发了购房飞腾，推动房价飙升。

　　好意思国东说念主口普查局数据清楚，到 2022 年头，房屋销售中位数价钱达到 41.35 万好意思元，较两年前的 32.9 万好意思元上升了 26%。

　　伊利诺伊州圣查尔斯市的典质贷款参谋人丹・弗里奥暗意，即便疫情技巧他的业务比目下极重，他也不肯回到阿谁技巧。他追到，若典质贷款利率再次降至超低水平，可能会激发新一轮购房需求，导致房价再次暴涨。

　　“我不但愿房价继续飞涨，” 弗里奥说，“我不但愿利率再回到 2%，因为到那时，东说念主们可能压根买不起房了。”

　　降息悖论

　　如今好意思联储堕入了两难境地：一方面，劳能源商场正在走弱（频繁是降息信号）；另一方面，通胀率仍高于好意思联储设定的 2% 指标。此时大幅降息，可能会加重通胀。通胀上升会推高债券收益率，尤其是与典质贷款利率相干最密切的永久债券收益率 —— 因为当购买力下跌时，投资者会条款更高的报酬以赔偿亏空。

　　“正如咱们照旧看到的，中永久商场利率将会上升，这反应出商场的合理担忧：好意思联储降息，再加上联邦政府赤字激增，将推高通胀率，” 哥伦比亚商学院经济学讲授布雷特・豪斯暗意。

　　若好意思联储稀少性收缩，导致投资者对好意思国的投资价值失去信心，债券收益率也可能上升。大深广发扬经济体国度的央行皆具备稀少性，因为开脱政事搅扰后，央行官员智力作念出加息等可能不受接待但必要的决议。

　　“好意思联储的稀少性至关攻击，我并非在发表政事言论，”KBW 投行好意思国银行业筹办把握克里斯托弗・麦格拉蒂暗意，“看到好意思联储能解脱实行其双重责任 —— 即保险奇迹和不停通胀 —— 这少量确实极端攻击。”

　　与此同期，普尔特仍在积极推动施压行动：他在有线电视节目中抨击库克，并在外交平台 X 上捏续发帖训斥对方。

　　“不会因为某东说念主领有好意思联储理事这一脱落头衔，我就不敢追查典质贷款欺骗算作，” 他周四在招揽好意思国世界播送公司财经频说念（CNBC）采访时暗意。

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