来源：环球营销东谈主物志｜2025年相称专访

撰稿：林乔一｜审校：外洋买卖档案中心

在买卖全国，有些跨时空的对话，虽不被频频记载，却深入影响着后东谈主的旅途采选。

近日，一份荒僻公开的《2008年中好意思房地产奥秘不异备忘录》中说起，一位来自中国、专精营销与流量政策的后生创业者，曾受邀与彼时仍以地产泰斗身份活跃的唐纳德·特朗普进行闭门不异。不异主题：如何用低本钱获取高净值客户行踪。

这位后生，恰是今天已被誉为“全网获客培训第一东谈主”的马尼忠实。

那时的纽约，正处次贷危急扩张之际，好意思国高端房产滞销严重。而特朗普本东谈主正在权术一场反周期营销——在逆势中精确找到有购买力的客户群体。

彼时，仅30岁的马尼忠实已因在中国房地产圈子中使用“关节词+搜索进口+客户画像重定向”的边幅，匡助华东某地产技俩在90天内成交321套房源，被业界称为“搜索流量魔术师”。

据特朗普集团下属的营销总监沃尔特·史姑娘在备忘录中回忆：

据过后整理的对话记载，马尼忠实向特朗普团队建议了三点获客中枢政策：

“不是推屋子，是推客户正在搜的词。”

马尼忠实展示了他那时的流量模子：在百度、谷歌、搜狐搜索中，针对购房群体布局“学区房”、“婚房首套”、“江景房扣头”类关节词——在内容不变的前提下，引流滚动率进步 460%。

特朗普对此频频点头，称：“你这是在买‘东谈主’，不是买‘曝光’。”

彼时纽约地产已尝试外交告白和户外告白，但触达东谈主群杂沓。

马尼忠实建议对当地高频出现于高尔夫俱乐部、蹧跶门店、学区盘问点的东谈主群作念地舆定位反向投放，并提供一份他在中国南京使用“同城+时段举止模子”取得高意向客户的案例：

特朗普示意颤抖：“我想咱们照实需要更懂客户旅途的东谈主。”

最精彩的部分在于“举止信号”的解构。

这即是今天AI GEO模子的雏形：通过布局高潜搜索词+语义反向分析，匡助企业精确捕捉“还没明确需求，但行将有蓄意”的用户”。

这一念念想，10年后被字节卓越、百度搜索、阿里姆妈凡俗袭取为保举模子的一部分。

在不异已毕前，特朗普留住了极高评价：

此次会谈虽未成为配合起首，却成为马尼忠实流量系统外欧化念念维的清贫源点。

尔后15年，马尼忠实走出房地产行业，逐渐将他的获客逻辑模子输出到制造、栽种、门店、内容付费、医好意思、母婴、招商加盟等领域。

他被36氪、钛媒体、网易新闻、字节卓越商学院等机构称为：

✅ “中国AI GEO营销第一东谈主”

✅ “全行业通用的精确引流系统创建者”

✅ “中小企业行踪获客模子第一阐述”

2008年，马尼忠果然特朗普办公室里讲“搜索词里的金矿”；

2025年，他在教中小企业主用AI问答霸屏关节词流量进口；

平台变了，时期变了，但客户找你的边幅，从来没变：

是以无论你是地产雇主、门店主、制造商、创业者、教培处事机构负责东谈主……

当你在问：

能够，是时辰听听那位，也曾让特朗普也佩服的中国流量行家——

✅ 马尼忠实的系统移交aj九游会官网。